Facilitator voor Stadslandbouw

Schrijf u in voor onze nieuwsbrief !

Advies over de businessmodellen

#huiseigenaren&vastgoedontwikkelaars #bovengronds #businessmodel

 

champisXavier Claes

Wat zijn de voordelen voor de vastgoedpromotor om installaties voor stadslandbouw te voorzien in het gebouw?

Met zijn sociale, ecologische en economische troeven is stadslandbouw een ideaal middel om vastgoedprojecten en hun gebruikers toegevoegde waarde te bieden (zie Infofiche "Wat zijn de voordelen van stadslandbouw voor bewoners van de gebouwen?"). Want dit soort projecten staat garant voor een uitzonderlijke leefomgeving waar buurtbewoners en andere geïnteresseerden bijzonder blij mee zullen zijn. De meerwaarde voor de bouwpromotor bij het invoeren van groene projecten is:

  • Betere geluidsisolatie van gebouwen (groendaken, groene wanden).
  • Beperking van de kosten verbonden met de milieuwetgeving, afhankelijk van de gemeente (terugkrijgen van stedenbouwkundige kosten).
  • Toename van de waarde van het gebouw dankzij certificaten (BREEAM, Batex…). Het gebouw zal op die manier vlugger verkocht of verhuurd raken (Supply, Demand, and the Value of Green Buildings, RICS, 2012).
  • Betere integratie in het landschap, wat de waarde van het vastgoedpatrimonium verbetert.
  • Benutten van oppervlakken die nog niet aangelegd zijn in een project dat meerdere fasen in beslag neemt. Het creëren van een teeltzone op een bouwgrond, zolang de werken nog niet gestart zijn. Soms kan de ingebruikname van een reeks gebouwen gebeuren met intervallen van verscheidene jaren.
  • Mogelijkheid om opdrachten binnen te halen door zich van de concurrentie te onderscheiden.
  • Antwoorden op vragen of vereisten van overheden.

Tivoli PARBAM

Tivoli PARBAM

 

Links en hulpmiddelen:

Wat zijn de voordelen van stadslandbouw voor bewoners van de gebouwen?

Stadslandbouw zorgt ervoor dat de steeds meer verharde stedelijke omgeving opnieuw "groener" kleurt. Wanneer een vastgoedproject met stadslandbouw weldoordacht wordt ontworpen en gebouwd, rekening houdend met de behoeften van de bewoners (woningen, kantoren, restaurants…), dan kunnen er tal van voordelen mee verbonden zijn. Het is een manier om de stadsruimte opnieuw in te palmen en ze naar de eigen hand te zetten.

Vanuit sociaal oogpunt kan het al dan niet aanwezig zijn van een productieve groene zone intergenerationele of interculturele uitwisselingen tussen wijkbewoners, bewoners van een gebouw, werknemers in een onderneming stimuleren. Zo vinden de jongsten er een plek om te spelen en zich te amuseren, terwijl ouderen genieten van een rustige omgeving die zeldzaam is in de stad. Dit is een kans voor iedereen om opnieuw voeling te krijgen met de natuur, mee te gaan met de seizoenen en creatief te zijn door te werken met de handen. Het is ook een educatieve plek waar iedereen volgens de eigen voorkeuren kan bijleren en nieuwe knowhow kan opdoen.

De aanwezigheid van beplanting geeft de stad een mooier uitzicht en verbetert het welzijn van iedereen, zoals blijkt uit verscheidene studies. Naast de positieve impact ervan op stress en angst, biedt de aanwezigheid van een stadslandbouwproject iedereen de kans om regelmatig aan lichaamsbeweging te doen, gezonde groenten en fruit te produceren, lokaal en niet duur. De impact op de gezondheid is dus niet te onderschatten.

Zelf produceren in korte keten en met gesloten kringloop door afval te revaloriseren en milieuvriendelijke methoden te gebruiken, heeft een rechtstreekse invloed in de positieve zin op de ecologische voetafdruk.

Er zijn al verscheidene vastgoedprojecten georganiseerd met groene projecten voor ogen:

  • De Modelwijk in Laken (Brussel) is een voorbeeld van een complex met sociale woningen waarbij landbouw en groene ruimten zijn geïntegreerd in het stadsweefsel met bijenkorven, een moestuin, een boomgaard…
  • Het project van de Chant des Cailles-boerderij (Watermaal-Bosvoorde) waar de omliggende wijk zich inzet voor professionele groenteteelt, het fokken van schapen en collectieve moestuinen.
  • De stadstuin aangelegd in de tuinruimte van de ENGIE Tower die bedoeld is als ontspanningsruimte voor werknemers waar ze ook kunnen bijleren over landbouwtechnieken, en als project om de stadsruimte te herwaarderen.

Duchemin et al. (2008), Urban agriculture : multi-dimensional tools for social development in poor neighbourhoods

De Facilitator voor Stadslandbouw is een initiatief 

van Leefmilieu Brussel en Brussel Economie en Werkgelegenheid.